十城市住宅均价全部环比下跌

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       中国指数研究院1日发布报告,根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据,2014年7月全国100个城市(新建)住宅平均价格为10835元/平方米,环比下跌0.81%,连续第3个月下跌,跌幅扩大0.31个百分点。

       从涨跌城市个数看,76个城市环比下跌,24个城市环比上涨。同比来看,全国100个城市住宅均价与去年7月相比上涨4.72%,涨幅较6月缩小1.76个百分点,为连续第7个月缩小。

                               十城市住宅均价全部环比下跌

       按中位数计算,全国100个城市(新建)住宅价格中位数为7144元/平方米,环比下跌1.27%。另外,北京、上海等十大城市(新建)住宅均价为19328元/平方米,环比下跌0.97%,跌幅较上月扩大0.52个百分点,同比上涨9.76%,涨幅较上月缩小2.56个百分点。

       2014年7月,全国100个城市住宅均价连续第3个月环比下跌且跌幅继续扩大;十大城市全部环比下跌、且跌幅超过全国。

       中指院报告称,今年以来,受信贷收紧、市场预期不稳等影响,市场整体下行趋势明显。政策环境方面,中央着力推进长效机制建设,地方调整更趋灵活。部分库存过大、需求不足的城市,通过放松限购、调整公积金政策等措施力图维持市场平稳运行。供应方面,迫于库存高企和负债率较高的压力,多数房企采取低价加推、降价促销等策略,加大推盘以价换量以保障业绩;在市场信息更发达的大中城市,品牌房企对市场反应更加敏感,促销项目增多且价格下调幅度扩大。需求方面,消费者仍然预期市场保持下行,入市意愿不高,市场成交没有明显改善。

       中指院称,下半年随着限购放松城市个数增多,短期内可刺激市场成交回升。虽然放松限购无法从根本上扭转当前市场库存高企、供大于求的局面,但在一定程度上有助于稳定预期,促进市场回稳。金融支持是否到位、企业促销力度以及需求预期的转变将是市场回升的关键要素。

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