新政下的楼市三大怪像

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    怪象1

    “捂盘”项目开始出货了

    位于丰台长辛店镇的中奥广场?首站项目,是50年产权商住两用房。清明节小长假,该项目售楼处,咨询有关新房销售情况时,该销售人员介绍说,“目前在售现房为平层房,层高2.9米,但现在现房卖不了,因为现房销售许可证还没有拿下来,期房预售证已过期,购买现房的话也只是跟开发商签一份内部协议,且要立即入住必须缴70%的首付款。”

    早在2011年9月4日中奥广场?首站项目就已经拿到预售许可证并进行部分楼栋的销售,5号楼和6号楼是在售开盘最晚的两个楼栋,主要为约40平方米一居、约60平方米一居和约80平方米两居的小户型,房屋类型分为精装和毛坯两种。据销售人员介绍,中奥广场?首站项目有6个楼栋共计690户,除了待售的4号楼外,整个小区已经入住了8成左右,还剩下5号楼的三层和6号楼的5层共计40多户现房没有卖出去。在售价方面,80平方米两居的精装修价格约240万元,合每平方米约3万元,而毛坯房的售价比精装修低20万元,合每平方米约2.75万元,40多平米毛坯房的价格在110万元左右,合每平方米约2.75万元,与当初开盘时的每平方米2.6万元相比,涨幅不大。

    怪象2

    仅3至5年二手卖家积极调价

    “过去南湖东园二区65平方米左右的两居室基本240万元左右能拿下来,营业税‘5改2’出台后,基本都得280万元左右了。”小王告诉北京晨报记者,自己最近没少在这片转悠看房,想着找到合适的就出手。新政出台后,以前看上的3到5年的房子基本全提价了,少则十几万,多则几十万,有中介打电话说房价还会再涨。

    据链家地产望京店的一位经纪人透露,新政一下来,个税受到的影响不大,不满5年的房子要缴纳20%的差额,而公房的营业税影响最大,很多满2年但不满5年的业主都给房子涨了价。“公房买卖里面,个税只需1%,而营业税是5.6%,5改2以后营业税没了,差不多能少个8万到10万块,所以不少业主都给房子提价了。”

    链家地产市场研究部张旭告诉记者,受“330新政”影响,换房成本降低了,同时“满2不满5”的房源增加了,而业主预期普遍上升,虽然增长值最高不超过5%,但议价难度也明显加大,本周成交房源议价空间较上周下降0.4个百分点,库存房源中下调报价的房源比例大幅下降14.3个百分点。“330新政”等宽松性调控政策,将对提振楼市成交量起到重要作用,但短期内助涨房价的可能性很小。

    怪象3

    看房人增多出手却冷静

    “一个房主卖房,楼下数组买房人排队等着看房,坐地涨价的例子比比皆是。不过,现在即便新政出台,这种场景也难得一见了。”多家中介机构的经纪人向北京晨报记者如此反馈。

    据链家地产市场研究中心统计数据显示,4月第一周北京二手房住宅新增挂牌房源量、客户委托量,环比上周分别增长了18.5%和28.8%,一周带看客户量达到51557人,环比增长27.55,尤其清明小长假期间,日均新增房客源量均有较大幅度增加,4月4日当天的带客看房量达1.23万人,为2013年3月以来,单日带看人数的最高点。

    不过,在望京一带看二手房的小王却不着急出手,提到没有被中介“忽悠”着急入市的原因,他说:“还是觉得房价高,想再观望一下。”冷静看房的买家同样在新房市场中比比皆是。在清明小长假第一天,北京晨报记者赶到首开?熙悦尚郡售楼处,在逗留的半个小时里,前来看房的人络绎不绝。该项目销售人员介绍说,“目前项目二期正在进行排号,没有涨价反而还有优惠活动。”现场看房的买房人告诉记者,已经不是第一次来看这个项目,此前因为二套房首付过高而一直犹豫,“如今新政出台,如果选中合适的,会考虑出手。”

    新房去库存比涨价更急迫

    据伟业我爱我家市场研究院数据显示,在3月31日至4月6日的七天时间内,北京新建住宅网签2200套,环比增长10.06%,同比增长185.34%。“由于新房的交易需要一个过程,所以新房网签数据具有滞后性。330新政对于新房网签量的影响,将会在三周后有较为明显的反映。”亚豪机构市场总监郭毅说,330新政改变的新房市场买卖双方的预期,造成新房项目看房量明显增加,促进了购买二套房的改善需求积极入市。不过,现在北京新房库存量有8万多套,仍然处于历史高位,开发商首要任务是先消化库存。随着库存去化加快,新房成交量上涨,北京新房价格也会稳步回升。

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